购物中心的业态定义与模式

《零售业态分类》(GB/T18106-2004)中,将购物中心定义为“多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一种建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。”购物中心是最为复杂的零售业态,不同的购物中心千差万别,定位的模式也是多种多样,一般可归纳为休闲娱乐型、主题购物型、生活邻里型。

购物中心多由一家或几家大中型商场或商城和各类商业空间及配套设施组成,一般集中在一幢或几幢大的建筑中,采用以室内为主的复合建筑空间类型,具有多种功能要求,顾客可领略各个商业空间的个性艺术气氛,在其中享受聚会、交往的乐趣,逛街、购物、娱乐、饮食都较为便利。购物中心设计中要考虑商品流通的特点,为激发顾客潜在的购买欲,美化购物环境,创造形式与内容丰富多彩又各具特色的室内外环境,适应不同层次、年龄、性别的顾客需要,并向复合化、集约化、巨型化的方向发展,形成高度综合性的大规模商业空间。购物中心同时增加了现代生活不可缺少的自助餐厅、咖啡茶座、影视厅、儿童游戏场和娱乐中心等内容,使购物中心成为了具有多种功能、多项活动的现代化综合性商业中心。

购物中心一般具有几个方面的特征与特点:由发起者有计划地开设,实行商业型公司管理,中心内设商店管理委员会,开展广告宣传等共同活动,实行统一管理;内部结构由百货店或超级市场作为核心店,与各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施共同构成;服务功能齐全,集零售、餐饮、娱乐于一体,根据销售面积,设相应规模的停车场;选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道;商圈根据不同经营规模、经营商品而定;设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制;目标顾客以流动顾客为主;根据选址和商圈不同,购物中心可分为近邻型、社区型、区域型、超区域型种类;核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。

参考:众创办公室设计 办公室设计

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